Этапы работы - строительство и проектирование

Стадии процесса нашей работы после обращения заказчика в компанию "ГЕОДОМ"

Как построить хороший дом? Рецепт успеха компании «ГЕОДОМ» прост и сложен одновременно. Многолетний опыт, современное оборудование и качественные материалы в равных пропорциях, профессионализм и ответственность строителей и, конечно, строгий контроль качества на каждой стадии процесса.

ОБРАЩЕНИЕ ЗАКАЗЧИКА

Открыть

 

  Рады видеть Вас на официальном сайте компании «ГЕОДОМ»! В данной статье мы расскажем об алгоритме работы с Вами, если Вы решили построить ДОМ.

  Итак, Вы выбрали дом, но у Вас бесконечное множество вопросов, которые не позволяют Вам начать стройку. На любой вопрос всегда есть ответ, только где, спросите Вы? На сайте компании «ГЕОДОМ» есть вся необходимая информация. Приступим…

  Получить ответы на свои вопросы вы можете, позвонив по БЕСПЛАТНОМУ(!) многоканальному телефону   8 800 500 06 92, либо оставив заявку на сайте, и менеджер компании ответит на все интересующие Вас вопросы.

 

  Личная встреча.

  После того, как  Вы связались с компанией, самое время договориться о личной встрече, для более детального обсуждения постройки требуемого сооружения. Если у Вас нет возможности приехать в офис компании «ГЕОДОМ», ничего страшного! Современные средства коммуникации позволяют сделать это, не вставая с дивана.

  Итак, Вы приехали в офис компании «ГЕОДОМ», который, кстати, находится по адресу:  442530, г. Кузнецк, ул. Белинского, 8,а; полную контактную информацию со схемой проезда Вы можете найти на странице компании «ГЕОДОМ» (ссылка). При заказе проекта Вам предоставляется БЕСПЛАТНЫЙ персональный менеджер, который и будет вместе с Вами вести весь процесс строительства. Подробно обсудив все необходимые детали, заключается договор. В зависимости от вида предоставляемых услуг заключается предметный договор (договор на строительство дома, договор на создание проекта дома, и т.д.) 

ВЫЯВЛЕНИЕ ПОТРЕБНОСТЕЙ

Открыть

Чтобы построить максимально удобное и функциональное жилище, необходимо знать, что от него требуется. Для этого Вы должны знать на 100% зачем строится этот дом. Не многие клиенты компании так обстоятельно подходят к вопросу строительства дома, поэтому этим приходиться заниматься специалистам компании и непосредственно Вашему персональному менеджеру. Чтобы не терять время на этом этапе можно и самостоятельно определить эти самые потребности. В помощь Вам несколько наводящих вопросов:

  - площадь Вашего будущего дома;

  - стиль, в котором будет построен Ваш дом;

  - из каких материалов желательно должен быть построен Ваш будущий дом;

  - желательная планировка будущего дома;

  - какие приусадебные постройки должны присутствовать на Вашем дворе ( баня, сауна, беседка, гостевой домик, гараж);

  - ну и один из самых Важных вопросов, какую сумму Вы готовы выделить из семейного бюджета, для постройки данного дома?

  Начав отвечать на эти вопросы, у Вас наверняка появятся и другие вопросы похожего характера. Ответами на эти вопросы и будут являться приблизительные потребности.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АР

Открыть

Заключение договора АР.

О том, что такое АР и зачем он нужен, рассказывается в статье «ПРОЕКТИРОВАНИЕ» АР. В этой же статье рассказывается о распространенных ошибках в договорах АР и как не попасться на «удочку не чистых на руку» строительных организаций.

Между кем и кем заключается договор?

 

Очень важный пункт. От этого пункта зависит, кто и от кого в праве, что-то требовать.  Сторонами по договору АР должны являться Заказчик с одной стороны и Проектировщик с другой. И никто больше.

Субподрядчики.

 

Если в договоре фигурируют субподрядчики, то особое внимание просьба уделить пункту об ответственности этих субподрядчиков.

Нужна ли проектировщику лицензия?

 

Действительно, несколько лет назад законодательством РФ предусматривался пункт о том, что проектировщик должен обладать лицензией, на данный вид проектных работ. Сейчас никакой информации на законодательном уровне об этом нет, так что говоря простыми словами будет хорошо, если проектировщик имеет лицензию. Если же нет, то ничего страшного в этом нет.

Что должно обязательно содержать АР?

 

Никакой строгой схемы для АР нет, но он всегда должен заканчиваться технической документацией. Ниже представлены пункты о том, что ещё должен содержать АР:

  - сведения об инженерно-геологических условиях и гидрогеологических условиях строительной площадки. В этот же пункт входит в том числе, прогноз потенциальной потопляемости.  Другими словами на данном этапе проводится проверка стройплощадки, на пригодность  для построения сооружения и его будущая безопасность;

  - сжатое описание и объяснение архитектурно-строительных решений. На данном этапе собирается воедино вся информация о будущем доме.

  - набор действий по электробезопасности и пожарной безопасности. Так же набор действий по защите строительных конструкций, сетей и сооружений от грунтовых вод и коррозии. На данном этапе работ ведётся разработка методов защиты сооружения от всевозможных угроз.

  -  планы, фасады и разрезы зданий и сооружений со схемой несущих основных и отражающих конструкций. Включает в себя сечение профилей, колон и перекрытий, которые будут заложены в проект на базовой основе.

Для наглядности примера пробежимся по настоящему списку АР одного из архитекторов команды «ГЕОДОМ». Что можно тут найти? По сути, вся эта стадия работ должна отвечать на единственный вопрос: какова стоимость будущего дома? Для этого в  АР делаются: планы этажей, фасады здания, планы фундаментов, планы перекрытий, план кровли и что немаловажно, и стропильной системы, если она конечно имеется. Всё это рассчитывается с учётом расхода материала. Особенно сложные и специализированные узлы рисуются и высчитываются отдельно от общей массы. Что бы посчитать стоимость материала и нужно всё это рисовать. 

После ознакомления с данной статёй Вас, уважаемый клиент, уже будет не так легко ввести в заблуждение, что сэкономит ваши силы, средства и  семейный бюджет. В конце хотелось бы отметить, что условия разработки проекта желательно обсудить заранее, при личной встрече с представителем компании. При необходимости условия разработки могут быть указаны в договоре.

 

ПРОЕКТИРОВАНИЕ АР

Открыть

Что это такое?

Архитектурные решения - это одна из частей работы над проектом, в которой создаются документы для производства строительных работ. Другими словами создаётся план стройки.

В общем, АР можно поделить на 3 этапа – это архитектурно художественные решения, архитектурно-планировочные решенияи конструктивные решения.

Архитектурно художественные решения это – проектировка внешнего и внутреннего дизайна дома в соответствии со всеми необходимыми нормами проектирования и строительства.

Архитектурно-планировочные решения – планировка поэтажного плана здания, с учётом планировочной системы и других спец. решений.

Архитектурно-композиционное решение – проектировка дома в 3D, окончательный этап работ, где создаётся окончательная модель дома в компьютерном трёхмерном измерении.

В сухом остатке Архитектурные решения  нужны для того, чтобы получить визуальную и функциональную модель Вашего будущего дома.

АКТ ПРИЁМКИ РАБОТ

Открыть

Проект Вашего дома готов!

Создание АР важнейший этап строительства дома, поэтому он же является одним из самых сложных. В ходе составления АР будет появляться множество нестыковок и трудностей, ведь заказчик смотрит на свой будущий дом глазами обычного человека, а задачей команды «ГЕОДОМ» будет являться максимальное приближение желания заказчика к проекту. После того, как все пожелания и требования заказчика воплощены в АР,  к процессу подключается конструкторский отдел и готовит КР (конструкторское решение)

 

 

РАССЧЁТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Открыть

Расчёт стоимости и строительства домов компании «ГЕОДОМ».

  Доброго времени суток! Рады видеть Вас на официальном сайте компании «ГЕОДОМ». В данной статье управляющий проектами компании "ГЕОДОМ" Юрий Барыш расскажет о том, от чего зависит стоимость дома, либо домокомплекта, в зависимости от того, какой вид услуг Вы хотите получить. Итак, начнём.

  Сразу хочу сказать, что цена дома зависит от множества факторов, поэтому основываясь на свои знания и опыт, я расскажу о самых важных, на мой взгляд, вещах. 

  В первую очередь стоимость дома напрямую зависит от его площади.

 

  То есть маленький дом стоит мало, а большой много. Из - за чего так происходит, естественно спросите Вы. Чтобы построить большой дом, нужно много строительного материала, который к тому же, стоит не очень дешево. Соответственно и денег на покупку строительного материала нужно больше. И наоборот, чтобы построить маленький дом, нужно потратить меньше строительного материала, значит и денег. И конечно не стоит забывать, что понятие большой и маленький здесь сугубо личные, ведь для каждого разные определения большой и маленький.

  Важная поправка! Материал, из которого будет строиться Ваш будущий дом, выбираете Вы сами, а сотрудники компании, используя свои специальные знания в области строительства, могут лишь дать мудрый совет, а воспользоваться им или нет, это уже решать Вам.

 

 

 Во вторых стоимость зависит от вида работ.

 

  Если Вы заказали разработку проекта дома, то естественно стоить проект будет значительно дешевле, чем полномасштабное строительство дома. Немаловажное значение будет иметь вид домокомплекта. К примеру, если вы заказали постройку корпуса дома, то стоимость корпуса (коробки) будет значительно, ниже,  чем строительство дома под ключ.

   Не стоит забывать, что услуга дом под ключ компании «ГЕОДОМ» включает не только возведение дома, но ещё и внутреннюю отделку. При желании Вы можете заказать даже подбор и доставку мебели и техники.  Фактически вы получаете просто готовый дом, в котором можно и даже нужно жить сразу же после подписания акта о приёмке работ!

  Сразу оговорюсь, что на сайте и в фирменных каталогах компании указывается только ПРИМЕРНАЯ стоимость. Такая ситуация складывается потому, что строительство или разработка проекта дело индивидуальная, так что и стоимость работ получается всегда разная. Конечно, если Вы решили заказать два идентичных дома, то и стоимость у них будет одинакова.  

 

  В конце хотелось бы рассказать о доставке.

 

  Доставка в таком важном деле как строительство дома вещь важная, поэтому убедительно НЕ рекомендуем самостоятельную доставку. Это и небезопасно и хлопотно, поэтому и эту функцию берёт на себя компания «ГЕОДОМ».


 

«ГЕОДОМ» - дома, созданные в гармонии с природой!

 

Юрий Барыш, управляющий проектами компании "ГЕОДОМ"

ДОГОВОР ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

Открыть

Особенности договоров.

  Начнём с того, что типовые договора могут быть только образцами! Договор должен составляться с учётом конкретных условий и фактических обстоятельств строительства, так как каждый проект, по сути, является индивидуальным, и «общего рецепта» нет. Вот некоторые советы, которые помогут Вам не попасться на «ловушки» недобросовестных строительных организаций.

  - все положения, должны быть закреплены на бумаге;

  - в предмете договора недостаточно фразы «подрядчик обязуется построить дом, а заказчик принять …»  В этом разделе должны указываться ВСЕ работы, до самых мелочей, чтобы впоследствии не получилось, в том числе и недоразумений;

  - при строительстве дома под ключ, перечень материалов желательно прописывать в отдельных дополнениях или положениях;

  - в договоре ОБЯЗАТЕЛЬНО должно указываться наименование, назначение объекта и его месторасположение (индивидуальный одноэтажный\трёхэтажный жилой дом постоянного\временного размещения и его фактический адрес)

  - определите в договоре состав и содержание технической документации;

  - в договоре должны быть сроки выполнения работ;

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ФУНДАМЕНТА И ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ

Открыть

Проектирование фундамента и инженерных систем. Проектирование ландшафта.

  Проектирование фундамента. Начнём с самого определения слова фундамент. Фундамент – это основание сооружения, которое в дальнейшем должно обеспечивать устойчивость конструкции сооружения. Из-за важности функции, которую выполняет фундамент, можно легко сделать вывод, что он самая важная часть дома, следовательно, при его расчете и строительстве важна каждая деталь, ведь при разрушении фундамента разрушается и вся постройка.

  В зависимости от сложности и количества нагрузок на будущее сооружение рассчитывается и фундамент. Для различного типа сооружений конструируются и фундаменты разных видов.

  Строители различают несколько видов фундамента, такие как, к примеру, ленточный фундамент (хорошо известный каждому) и плиточный. Для лучшего понимания приведём пару характеристик плиточного фундамента, так как в последнее время он получил широкое распространение в нашей стране.

  Начать хотелось бы с того, что каждое сооружение дело сугубо индивидуальное, следовательно, и фундамент для каждого сооружения проектируется индивидуальный, с учётом всей специфики здания.

  Техническая документация фундамента должна быть разработана с учётом соответствующих правил СНиП, списка необходимых нормативных документов, инструкций и руководств. Любой застройщик в обязательном порядке должен соблюдать установленные нормы строительства и следовать требованиям к материалам и строительству сооружений.

 

 

Проектирование инженерных систем.

 

  Начнём с того, какие существуют виды инженерных систем. Данную категорию можно разделить на две части: внутренние инженерные системы и наружные. Для проектирования инженерных систем используются различное программное обеспечение, причём у разных компаний оно разное. Самые популярные из них Danfoss CO, HERZ CO (OZC), Oventrop CO (OZC), Kan CO (OZC). Некоторые специалисты не доверяют программам, и расчёты ведут в обычном MS Exel.

  Общая схема проектирования инженерных систем выглядит так:

    - составление схем, будущих инженерных систем;

    - расчёт по специализированной схеме;

    - на последнем этапе получается рабочий чертёж. Обычно для получения чертежа используется программа AutoCAD, но как говорилось выше программное обеспечение у разных компаний индивидуально, и может отличаться от представленного.

 

 

Ландшафтное проектирование.

 

  Ландшафтное проектирование это основной процесс благоустройства и озеленения Вашего будущего участка. Ведь красота Ваших владений не ограничивается лишь красотой построек, необходимо чтобы и территория участка соответствовала красоте и стилистической особенности строений. Когда появляется гармония участка с сооружениями, тогда весь участок выглядит красивым и уютным.

  Проектирование ландшафта нужно по нескольким причинам. Это и экономия сил и времени в будущем, ведь одновременно можно заниматься строительством дома, а заодно и ландшафтным дизайном. В конце рабочего процесса вы можете получить как дом, так и красивую территорию одновременно. А самое главное. Имея утвержденный проект ландшафта участка, здорово сэкономит и Ваш бюджет.

  Хотелось бы отдельно рассказать о проектировании ландшафтного дизайна сада. На проектирование сада влияет ряд особенностей, а основные из них  это: уклон Вашего участка, тип почвы, характерные климатические особенности для данного климатического пояса и т.д. большое значение так же имеет и агротехнические условия выращивания нужных растений.

  Общая схема разработки ландшафтного дизайна происходит следующим образом:

    - разработка эскизного решения и согласование его с заказчиком. Этим занимается проектировщик;

    - утверждение проекта. Обычно используется несколько проектов, из которых заказчик выбирает лучший, на его взгляд;

    - проработка проекта. На этой стадий идёт разработка общей картины озеленения участка. В этот процесс входит посадка крупномеров, создание искусственных водоёмов, специализированное освещение, оформление участка цветочной композицией;

    - инженерное устройство проекта. Сюда входит установка дренажных систем, систем автоматического полива и другие инженерные системы для Вашего удобства и правильной работы всего участка;

    - последний этап сдача проекта. Обычно именно на этой стадий команда выслушивает в свой адрес восторженные похвалы заказчика и благодарности.

 

  В данном разделе содержится общая информация по видам услуг компании. Если у вас остались, какие-то вопросы о видах услуг или конкретной стоимости работ, просим задавать их по БЕСПЛАТНОМУ многоканальному номеру компании «ГЕОДОМ»: 8 (800) 500-06-92  с 08:00 до 18:00. 

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Открыть

Заказчик на стадии проектирования может остановить свой выбор на готовом варианте, тогда проект поступает прямо в производство. Если же клиент предпочел индивидуальный проект, работа выполняется несколько иначе. Прежде всего, заключается договор на разработку авторского проекта, и уже в соответствии с ним строится взаимодействие клиента и исполнителя работ.

Этапы проектирования дома из клееного бруса можно разделить на несколько стадий, каждая из которых по-своему важна, занимает определенное время и может входить в состав различных ступеней работы, в том числе и подготовительных. В число таковых можно включить предпроектные работы по геодезическому обмеру имеющегося земельного участка и изучению общего ландшафта и топографии местности. Полученные в результате профессиональных исследований данные позволяют проектировщикам составить максимально полное представление о месте размещения будущего объекта и учесть все необходимые нюансы.

 

Это обеспечивает возможность произвести соответствующие расчеты так, чтобы в них нашли отражение как положительные, так и отрицательные особенности участка. В конечном счете, подобный подход очень позитивно сказывается в процессе дальнейшей эксплуатации здания, так как он нивелирует все возможные негативные факторы.

ГЕОДЕЗИЯ - ГЕОЛОГИЯ

Открыть

В большинстве случаев проектирование ведется без выезда нашего специалиста на участок заказчика и без проведения геодезического и геологического исследований. Если дом строится в «голом поле»,как это часто случается, достаточно грамотно спроектировать постройку, после чего прораб вместе с заказчиком определит его точное местонахождение на участке. Обычно достаточно соблюдения самых общих правил: дом должен находиться от забора на расстоянии не ближе трех метров, от дороги - не ближе пяти метров и т. п.

Однако в практике нашей компании встречаются ситуации, когда без выезда эксперта просто не обойтись. Так, осмотр участка специалистом нужен тогда, когда на имеющемся земельном участке находятся какие-либо строения или лесные деревья. Соответственно необходимо точно рассчитать общие размеры и расположение будущего дома. Возможно, придется подкорректировать намеченные вначале параметры либо вырубить часть деревьев. Наличие на участке крутого склона также требует оценки специалиста на месте.

Геодезические обмеры позволяют учесть все особенности рельефа, размеров и геометрии участка, крутизны склонов, перепада высот и других топографических характеристик места.Но следует понимать, что геодезическую съемку и инженерно-геологические изыскания проводят организации, специализирующиеся на проведении этих работ и имеющие соответствующие лицензии. А это заметно удорожает общую стоимость проекта.

Геологическое изыскание проводится в особых случаях, когда участок находится в болотистом районе, имеются грунтовые воды, «сложные» почвы, а также при наличии в составе будущего дома цокольного (подвального) этажа. Сразу нужно сказать, что подобное изыскание стоит недешево, особенно при сравнении со стоимостью бюджетных проектов домов. Не всякий захочет при общей стоимости фундамента,скажем, 300 тыс. рублей, платить 60 тыс. за проведение геологической оценки.

Да это во многих ситуациях и не нужно. Мы стараемся не транжирить средства наших заказчиков, тем более что возможности нашей компании позволяют делать это без ущерба для качества выполняемых работ. Имея 10-летний опыт присутствия на рынке, мы достаточно хорошо знаем почвы во многих районах Подмосковья. А используемая при строительстве недорогая технология возведения фундамента на специальных сваях дает возможность минимизировать риски и не проводить дорогостоящего геологического исследования.

Кстати, нужно сделать небольшое предупреждение. Некоторые заказчики стремятся построить дом с подвальным этажом, не представляя себе сопутствующих сложностей и размера необходимых затрат. Во-первых, при создании цокольного этажа геологическое изыскание проводится в обязательном порядке. На участок выезжает специально оборудованная машина, которая бурит на месте будущего дома пять скважин глубиной 12 м. Затем полученный грунт исследуется и составляется отчет с подробным описанием, на какой глубине какой грунт залегает(сухой или сырой песок, суглинок и т.д.). На основании полученных данных разрабатывается конструктивная основа фундамента для дома с цокольным этажом.

Во-вторых, не исключено, что на определенной глубине может обнаружиться «сложная» почва или подземные воды. В последнем случае понадобится выполнение дренажной системы по всему участку.

В-третьих, само строительство подвального этажа также имеет свою специфику. Поэтому всем клиентам мы рекомендуем трижды подумать, прежде чем включать в проект цокольный этаж.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ

Открыть

ПЕРВОНАЧАЛЬНО СОЗДАЕТСЯ ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ ВАШЕГО ДОМА ИЗ КЛЕЕНОГО БРУСА, ТАК СКАЗАТЬ, «В ОБЩИХ ЧЕРТАХ». 3D-МОДЕЛЬ, КОТОРУЮ РАЗРАБАТЫВАЕТ АРХИТЕКТОР-ДИЗАЙНЕР, СОДЕРЖИТ ВСЕ ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ БУДУЩЕГО ЗДАНИЯ: ЕГО МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ НА УЧАСТКЕ, ЭТАЖНОСТЬ, СОСТАВ И ПОЛОЖЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ, ОСНОВНЫЕ КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ. ТАКЖЕ КОМПЬЮТЕРНОЕ 3D-МОДЕЛИРОВАНИЕ ДАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ УВИДЕТЬ ДОМ «ВПИСАННЫМ» В СУЩЕСТВУЮЩИЙ ЛАНДШАФТ УЧАСТКА.

Как правило, эскиз индивидуального проекта мы выполняем за срок не более недели. По желанию заказчика, проектная работа может оплачиваться в несколько этапов. Например, предоплата 50% за эскизный проект, а оставшаяся половина после его выполнения. Так же может оплачиваться и создание рабочего проекта. Либо возможна совокупная оплата эскизного и рабочего проекта. 

Уже на данном этапе заказчик может получить некоторые рекомендации относительно возможности использования при строительстве тех или иных материалов, эффективности применения определенных инженерных систем и даже предварительную оценку общей стоимости проекта. Профессионализм наших специалистов позволяет обеспечить соответствие подготовленных бумаг требованиям существующих государственных нормативов по архитектуре и градостроительству.

Для удобства заказчика эскизный проект высылается ему по электронной почте, чтобы лишний раз не приезжать к нам в офис. Если клиента все устраивает, он подписывает договор на составление рабочей документации.

РАБОЧИЙ ПРОЕКТ

Открыть

Для ведения собственно строительных работ необходим тщательно проработанный в деталях план, или рабочий проект. Утвержденный заказчиком эскизный проект архитектор-дизайнер передает для последующей работы инженеру-конструктору. А тот уже воплощает все архитектурные замыслы в более конкретные и ощутимые детали, со всеми полагающимися расчетами и прорисовками. Фактически, рабочий проект, включает описание будущего дома во всех деталях – от фундамента до стропил и кровли.

Проработка проекта начинается с того, что специалист, основываясь на данных о характере и типе почвы, тщательно просчитывает все характеристики фундамента: глубину его залегания, определяет, какой должна быть подошва, сколько именно бетона и арматуры потребуется, какой марки они будут. Также в документации к рабочему проекту подробно прописывается процесс монтажа конструкции. Другими словами, инженер полностью просчитывает все характеристики, определяет, какие именно технологии целесообразно применить в данном конкретном случае.

Затем рассчитывается толщина стен и необходимое количество строительных материалов, исходя из необходимой несущей способности конструкции. Кроме того, определяется, где именно будут располагаться дверные и оконные проемы, их длина, ширина и высота, а также параметры и расположение других конструктивных элементов. И, наконец, решающим этапом проектирования становится проработка схем инженерных систем.

Естественно, создание подобного точного, детально проработанного проекта требует времени. Если в-среднем составление эскизного проекта дома площадью до 300-400 кв. м занимает около недели, то рабочей документации – две-три недели. Если же речь идет о более крупном объекте площадью порядка 500 кв. м или о доме с цокольным этажом, работа над эскизом может занять две недели, а проектирование – около месяца.

Увы, не все компании подходят к строительству с такой тщательностью. Нередко не слишком добросовестные фирмы или строительные бригады используют бетон иной марки и более тонкую арматуру, а также прочие ухищрения. Естественно, это позволяет мошенникам «нагреть руки», а заказчики в итоге получают менее качественный продукт. Отличить таких горе-строителей можно уже по тому, что обычно они вовсе не составляют никакого рабочего проекта, а работают «на глазок» или «по картинке». В то же время фактически любой человек при минимальном усилии сможет «прочитать» рабочий проект, который мы предоставляем нашим клиентам, и осуществлять свой собственный надзор за строительством. При обращении во многие другие фирмы заказчики лишены такой возможности и вынуждены полностью полагаться на честность компании-застройщика.

При наличии особых пожеланий или изменениях в финансовых возможностях клиента возможна разработка двух-трех различных вариантов рабочих проектов. Однако еще на этапе обращения в нашу компанию и предварительного проектирования нужно заранее обговорить пожелания всех членов семьи и четко рассказать о них нашему архитектору-дизайнеру. 

ПРОИЗВОДСТВО ДОМА

Открыть

Используемые материалы
Для производства домов из клееного бруса используются пиломатериалы хвойных пород из Пермского и Красноярского края.

Ель (Picea abies) имеет меньший размер сучков и более однородную окраску. Плотность Ели несколько ниже плотности Сосны и, как следствие, у неё немного выше теплоизоляционные свойства.

Сосна (Pinus Silvestris) - более смолистая порода, допускающая незначительную неравномерность окраски, которая легко нивелируется нанесением тонировки (морилки), размер сучков немного крупнее, чем у Ели. По количеству фитонцидов  и эфирных масел (образуемые растениями и защищающие их от вредных микроорганизмов биологически активные вещества, убивающие или подавляющие рост и развитие бактерий, грибков, простейших и вирусов) Сосна превосходит Ель, и оказывает максимальный оздоровительный эффект на проживающих в таком доме.

Надеемся, всем Вам знакомо чувства легкости и полноты сил после сна в деревянном доме, особенно в новом. При отделке интерьера дома очень важно применять правильные, не закрывающие поры древесины лаки, масла или воски. 

Применение таких составов позволит Вам в полной мере насладиться лечащими и омолаживающими свойствами дома из древесины и не помешают ей регулировать влажность воздуха, испаряя или поглощая «дельту» влажности.

Производственный процесс

После промышленной сушки в камерах с компьютерным управлением  пиломатериалы имеют конечную влажность 12% .

Именно с таким показателем влажности детали комплекта из клееного бруса и отправляются потребителю. При этом домокомплект упаковывается в пленку, защищающую его на время перевозки и возможного хранения.

 

 

Такой уровень влажности гарантирует дому (при правильной технологии проведения работ по монтажу комплекта) защиту от развития плесени и грибов, стабильность размеров и отсутствие трещин, в отличие от домов из древесины естественной влажности, при которой нужно два-три сезона ждать усадки дома, проводя ежегодную конопатку вновь образующихся трещин. После чего пиломатериалы поступают в Цех производства клееного бруса, где производится строжка, сортировка по прочности и качеству. После сортировки пиломатериалы прессуются на автоматическом роторном прессе Dimter.

 

 

Для склеивания бруса используется японская клеевая ЭПИ-система, не содержащая формальдегидов и соответствующая мировым стандартам качества и экологичности (JAS 234 и JAS 235). После склеивания брус поступает на участок профилирования, где ему придается окончательная форма.

После профилирования брус поступает на "чашкозарезной" станок Hundegger BHM-2 с ЧПУ, где на нём фрезеруются угловые соединения, пазы для установки окон и дверей и происходит раскрой деталей в размер или производство декоративных обработок выступающих балок и консолей. Дополнительно со стеновым комплектом из клееного бруса поставляется обгонный брус 130х210 мм (сухой, клееный), стропила и лаги (60х210 мм - тоже клееные и строганные), половая и/или террасная доска (42х130 мм), обрешетка (17х130 мм - строганная), имитация бруса (17х130),черепной брусок (44х45 мм).

 


В отличие от многих производителей, которые, умалчивая о возможном появлении проблем, комплектуют свои дома неклееными стропилами и обгонным брусом, благоприятствующими  росту грибов и плесени в самых ответственных конструкциях, внедряют в дом опорные элементы, гарантирующие изменения своей геометрии при усушке со временем, мы сделали выбор в пользу точности и неизменности размеров и качественного производства домов из клееного бруса.

 

Чтобы производить лучшее и быть впереди, нужно постоянно учиться, и мы постоянно учимся, производя лучшие дома для Вас  и создавая «Традиции будущего» деревянного домостроения.

ФУНДАМЕНТ

Открыть

Наверное, не стоит лишний раз говорить о важности для всего дома в целом качественного и надежного фундамента, особенно в условиях российского климата, когда в течение года грунт неоднократно промерзает, а потом вновь «размораживается». Идеальным вариантом планирования сроков строительства дома является такой, когда фундамент возводится в теплое время года (преимущественно весной или летом), и в то же время на производстве ведется подготовка клееного бруса. В реальности же бывает, что платежеспособность заказчика такова, что темпы возведения дома могут замедляться. Но ничего страшного в этом нет.

Во-первых, хороший фундамент можно построить и при небольшой плюсовой температуре, например, в теплую осень, а уже зимой заняться сборкой дома.

Во-вторых, при заморозках для заливки котлована под фундамент может применяться бетон со специальными присадками (правда, их использование несколько удорожает стоимость проекта). И, наконец, в-третьих, наша компания широко практикует схему рассрочки платежей за строительство. Понимая трудности нашего времени, мы не требуем от заказчиков 100-процентной предоплаты строительных работ, как это делают многие компании. Напротив, в зависимости от типа фундамента, его оплата может происходить частями: в три-четыре этапа. То же относится к сборке «коробки» и монтажу кровли. Таким образом, клиент может осуществить оплату строительства в 10-12 платежей, что, согласитесь, очень удобно.

Многолетний опыт нашей работы показывает, что в среднем стоимость создания фундамента составляет около четверти от цены всего строительства или 10% от проекта, сделанного полностью «под ключ». Например, фундамент для дома общей площадью 150 кв.м обходится примерно в 300-400 тыс. рублей. В эту сумму входит стоимость всех необходимых стройматериалов, в первую очередь арматуры и бетона.

Любой наш заказчик, имея в своем распоряжении все чертежи и спецификации рабочего проекта, может на любом этапе строительства проверить соответствие показателей, указанных в документах, реальным.

Мы всегда можем предоставить заказчику бетон на любые испытания, чтобы он мог лично убедиться в том, что свойства используемых материалов соответствуют заявленным в смете.

На строительстве работает отдельная бригада, включающая строителей, имеющих большой опыт создания монолитных строений и фундаментов, под управлением профессионального прораба. Естественно, рабочие заезжают на участок клиента со своим жильем – бытовкой, в которой они проживают во время строительства. Так что у заказчика во всех смыслах не болит голова из-за вопроса, где разместить строителей. Это еще одно свидетельство в пользу того, что мы всегда настаиваем на точном соблюдении всех производственных и строительных процессов.

Но здесь достаточно сказать, что создание фундамента с цокольным этажом требует строительства специальной опалубки с учетом всех необходимых коммуникаций, включая дренажную систему.

Далеко не каждая отечественная строительная фирма берется за решение столь сложных задач. Наша компания изначально была ориентирована на индивидуальное строительство высокого качества, поэтому мы хорошо знакомы с путями преодоления возникающих здесь трудностей.

Например, еще на стадии составления рабочей документации инженер-конструктор производит расчет технических характеристик фундамента, с учетом несущей способности залегающего под поверхностью земли грунта и конструктивных особенностей будущего строения. Различные грунты дают разную осадку здания, в том числе и неравномерную. К чему это ведет, понятно – достаточно вспомнить знаменитую Пизанскую башню. Поэтому уже на этапе проектирования будущего дома крайне важно спрогнозировать, как поведет себя фундамент при повышении подвижности грунта: например, в дождливый сезон, при движении грунтовых вод или при существенном промерзании зимой.

Порядок работ при строительстве фундамента:

Геодезическая разбивка осей и нивелирование в соответствии с рабочими чертежами.

Установка буронабивных свай диаметром 300 мм для повышения устойчивости заглубленного фундамента ниже глубины промерзания грунта. Благодаря использованию специальной техники, устройство свай занимает меньше времени и может осуществляться в любое время года.

Устройство подушки из щебня поверх предварительно подготовленной площадки (снимается верхний слой почвы). По периметру площадки проводится дренажная труба.

Нередко неравномерная осадка здания приводит к деформации строения дома, поэтому мы используем специальную технику для уплотнения грунта.

Для равномерной усадки бетона без образования воздушных полостей практикуется процесс вибрации, позволяющий увеличить прочность бетона за счет уменьшения его пористости.

И, конечно, фундамент должен набрать необходимую прочность. Мы приступаем к следующему этапу строительства дома из клееного бруса лишь после того, как будем абсолютно уверены в надежности фундамента.

СБОРКА ДОМА

Открыть

Один из наиболее главных и ответственных этапов строительства домов из клееного бруса – это его сборка. На языке профессионалов данная стадия называется не слишком звучно – монтаж «коробки», зато точно отражает суть процесса. Сравнивая строительство домов из клееного бруса с возведением построек из оцилиндрованного бревна, нельзя не заметить большую простоту в сборке последних. При соблюдении всех производственных и строительных нормативов, монтаж «коробки» действительно оказывается таким же легким и простым, как сборка деталей детского конструктора.

Более того, так как используемый нами «глюлэм» заранее проходит профилирование в заводских условиях, он не требует дополнительной подгонки, а значит, для строительства не нужно задействовать специализированную технику. Как результат дом площадью 150 кв. м мы собираем примерно за три недели, что позволяет и нам, и заказчику сэкономить на зарплате строителей. При этом нельзя сказать, что мы куда-то торопимся.

В то же время наш опыт работы говорит о том, что в таком серьезном деле, как строительство дома, не стоит торопиться. Обычно мы заключаем с заказчиками отдельные договора на строительство фундамента, сборку «коробки» и монтаж кровли, а не сразу на весь проект «под ключ». Делается это в интересах самих клиентов. Дело в том, что, заказывая индивидуальный проект строения, люди часто не могут определиться с цветом оконных рам, материалом полов, местом расположения люстры и т.д. Наш многоступенчатый подход дает им возможность хорошенько продумать все детали внутреннего оформления и обстановки помещений.

На данный момент, применяются четыре основных способа крепежа клееного бруса при строительстве построек из него. Обычно различные компании используют не все эти способы, а лишь один-два и активно защищают преимущества именно своей методики. Мы не оспариваем плюсы и минусы того или иного способа, а, в зависимости от особенностей конкретного проекта и ситуации, используем все методики.

  • Соединение с использованием перерубов.
  • Крепеж посредством жесткого профиля.
  • Скрепление с помощью нагелей.
  • Соединение строительными шпильками.

В процессе строительства качество сборки постоянно контролируется прорабом. Также при необходимости на объект могут выезжать архитектор-дизайнер и инженер. Это является дополнительной гарантией надежности выполняемых работ.

КРОВЛЯ

Открыть

Кровлей называют верхнюю часть крыши дома, которая не только защищает внутренние помещения от проникновения атмосферных осадков и непогоды, холода зимой и жары летом, но и во многом определяет архитектурный облик всего строения. Всегда и везде по крыше дома судили о финансовом состоянии и вкусах владельца здания. Например, издавна известны черепичные крыши домов в странах Европы и разнообразные оригинальные коньки крыш деревянных домов в российских деревнях.

Как и строительство фундамента, монтаж кровли – это не тот вид работ, на котором стоит экономить, иначе неизбежны значительные траты в будущем. Возведение крыши требует от строителей знания массы тонкостей, особенно это верно в отношении деревянных домов.

В нашей компании монтаж кровли занимает обычно от двух до трех недель, а порой и до месяца. И это неспроста. Известны случаи, когда из-за спешки либо по незнанию даже дорогие коттеджи в элитных поселках строились с прямым нарушением существующих технологий, что вело к довольно неприятным последствиям. Например, случается, что мягкую кровлю монтируют без двойного конька, обеспечивающего необходимую вентиляцию крыши. В результате такая кровля начинает гнить и уже через два года после сдачи дома в эксплуатацию протекает и требует ремонта.

К сожалению, опыт российской жизни показывает, что даже высокая стоимость готового дома не является для заказчика гарантией того, что качество работ будет соответствовать заявленной цене. Именно поэтому наша компания практикует преимущественно индивидуальный подход. В народе говорят: «Строить – это нервы». Мы можем сказать наверняка: «Строить с неквалифицированными специалистами – это большие нервы».

Поэтому наш подход позволяет заказчику лично контролировать все этапы возведения дома по индивидуальному проекту, разработанному специально под него.

Конечно, это несколько растягивает сроки строительства, зато в конечном итоге клиент получает гарантированно качественный продукт.

В зависимости от предпочтений и финансовых возможностей заказчика, мы предлагаем несколько видов современных кровельных покрытий. Вы можете остановить свой выбор и на модной мягкой кровле, и на цементно-песчаной черепице, и на покрытии из титана, меди и цинка, и на сланцевой или натуральной кровле от немецких производителей.

Кровельные материалы подбираются с учетом общей архитектурной концепции дома, а также под конкретные конструктивные решения, которые используются при создании «коробки» и монтаже самой кровли.

Кроме того, каждый вид покрытия имеет свои особенности и преимущества перед прочими материалами. Так, натуральная черепица, помимо привлекательного внешнего вида, обладает такими качествами, как долговечность, морозостойкость и огнеупорность. К тому же она не производит шума по время дождя и проста при монтаже и ремонте.

Мягкая кровля (мягкая битумная черепица) в свою очередь отличается экономичностью, высокой механической прочностью и устойчивостью к резким перепадам температур. Она повторяет форму крыши, что позволяет выполнять с ее помощью элегантные дизайнерские решения.

Металлочерепица же проста в монтаже, выглядит современно и, что немаловажно, экономична при покупке.Также большое внимание при возведении крыши следует уделять подбору качественных сопутствующих материалов и комплектующих: утеплителя, паро- и гидроизоляции, водосточной системы, системы снегозадержания, коньков, крепежей и т.д.

Для монтажа кровли в нашей компании привлекается отдельная бригада, специализирующаяся именно на данном виде работ. Особый акцент делается на создании стропильной системы, возводимой в точном соответствии с существующими строительными нормами и произведенными ранее инженерными расчетами. Ведь именно она создает геометрию крыши, принимает на себя внешние нагрузки и равномерно распределяет их на несущие стены дома. Мы используем систему, в которой стропила опираются на особые скользящие элементы, что обеспечивает максимальную устойчивость всей крыши. Монтаж кровли напоминает приготовление слоеного пирога, так как предполагает укладку сразу нескольких слоев.

Строение кровли

На стропильную систему укладываются слои тепло- и пароизоляции. Поверх них кладется гидроизоляционный материал.

Производится монтаж контробрешетки, формирующей вентиляционную полость. Над ней располагается обрешетка, шаг которой рассчитывается в зависимости от выбранного кровельного покрытия.

На обрешетку укладывается кровельный материал.

В соответствии с рабочей документацией производится монтаж водостоков, вентиляционных выходов и дымоходов, а также полная герметизация всех технологических отверстий.

ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ

Открыть

МОНТАЖ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ

Завершающей стадией возведения любого дома является монтаж инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация и пр.). В нашей компании эти работы выполняют специалисты, привлекаемые по подряду, потому что, как и в любом серьезном деле, здесь требуется довольно высокий уровень профессионализма и большой опыт соответствующей деятельности.

ВОДОСНАБЖЕНИЕ И ВОДООТВЕДЕНИЕ

Сегодня становится все труднее встретить человека, не привыкшего к благам современной цивилизации и согласного по старинке ходить за водой к колодцу или «бегать по нужде» во двор. Системы холодного и горячего водоснабжения, водоподготовки и очистки воды, канализации и дренажа стали неотъемлемыми атрибутами современных загородных домов. Однако на отечественном рынке строительных и сопутствующих услуг до сих пор встречается относительно много фирм, которые работают по устаревшим технологиям, что заказчики выясняют много позже, когда у них в трубах зимой замерзает вода или лопаются батареи.

Например, при подводке воды в дом из близлежащей скважины многие используют обычную пластиковую трубу, которую вручную обматывают утеплителем. Достаточно небольшой небрежности при выполнении этого незамысловатого занятия, и при первых же морозах незащищенный утеплителем участок трубы промерзнет с образованием внутри ледяной «пробки». Такая же проблема возникает и при неправильной теплоизоляции участка трубы, располагающегося на входе в дом. По этой причине мы применяем исключительно специализированные трубы с уже подготовленной теплоизоляцией, что гарантированно защищает наших клиентов от неприятностей с системой водоснабжения.

Есть свои нюансы и при проведении системы канализации. Здесь большое внимание уделяется правильному уклону трубы: при маленьком уклоне образуется застой, а при излишнем уклоне трубу придется проводить на слишком большой глубине. На практике же канализационная труба обычно кладется на глубине 1,5-2 м - для обеспечения нормальной работы насосной станции и адекватного функционирования применяемых антисептиков.

В среднем уклон должен составлять 1 см на 1 м длины трубы. Обеспечить этот показатель можно лишь благодаря работе квалифицированного нивелира, профессионально выполняющего требуемые отметки.

Клеевые прослойки служат своего рода теплоизоляторами, а шиповое соединение бруса создает несколько контуров уплотнения, препятствуя проникновению холодного воздуха внутрь дома. Именно поэтому отопление строений из клееного бруса обходится существенно дешевле.

Наша компания устанавливает системы отопления с хорошо зарекомендовавшими себя во всем мире котлами компании Viessmann.

Их отличительной особенностью, помимо надежной работы, является возможность использования автоматических систем контроля. Режимы отопления дома можно задавать по определенной программе или даже дистанционно с мобильного телефона.

Прокладка труб системы отопления также требует определенного умения и навыков. Так, во избежание существенных теплопотерь, трубы не должны напрямую соприкасаться с холодным материалом. Для этого при монтаже труб в строительных перекрытиях их специально проводят посередине несущих балок и дополнительно утепляют в тех случаях, когда разводка системы производится по холодному бетону.

ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ

Как известно, общие энергозатраты любого сооружения определяются на основе выделенной нормы мощности коммунальной электросети. Если выделяемых мощностей не хватает, мы можем предложить различные решения этой проблемы, вплоть до установки собственного электрогенератора. По желанию заказчика, система электроснабжения может быть подстрахована системой аварийного (бесперебойного) электропитания. Вся электропроводка выполняется скрытой, с обязательным использованием металлорукава: электрический кабель проходит внутри гофрированной металлической трубы и, таким образом, надежно защищен.

ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ

Натуральный природный материал, коим является дерево, буквально дышит круглый год. Воздух проникает внутрь дома не только через окна и двери, но и через микропоры древесины, не нарушая при этом внутренний температурный режим. Благодаря естественной вентиляции дома из клееного бруса, расходы на вентиляцию и кондиционирование будут намного ниже, чем в домах из других строительных материалов. Однако, при необходимости мы можем установить системы дополнительной вентиляции и кондиционирования. Для этого еще на стадии проектирования нужно предусмотреть резервирование мощности в системе электропитания и прокладку воздуховодов.

ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

Открыть

Согласитесь, красивый, ухоженный участок, оформленный по уникальному проекту – это достойное обрамление Вашей усадьбы. Он делает ее настоящим райским уголком, истинно Вашим местом.

Прекрасный газон без единого сорняка, выращенный по всем канонам, деревянные скамейки, беседки, продуманное освещение – все это и многое другое можно заказать у нас еще на этапе согласования проекта.

Это отличная возможность для каждого нашего клиента получить полностью готовый к проживанию дом, с комфортным, красивым участком, не переплачивая сторонним организациям. Ведь компания ставит своей целью предоставить Вам весь спектр необходимых услуг «под ключ» для того, чтобы Вы были в полной мере довольны результатом. Наш штатный ландшафтный дизайнер разработает для Вас проект участка согласно Вашим пожеланиям, а специалисты по озеленению, строители претворят все эти идеи в жизнь.

Для нас не составит труда выполнить любые, даже самые сложные работы по выравниванию рельефа, созданию искусственных водоемов, зеленых стен и т.п. При этом каждый элемент ландшафта будет органично сочетаться с экстерьером дома, а также других построек (баня, беседка и так далее).

ОТДЕЛКА

Открыть

В целом,отделочные работы применительно к домам из клееного бруса не слишком отличаются от отделки других видов деревянных домов. Происходит окончательная доработка кровли (ее «подшивка» и установка торцевых планок), монтаж плинтусов, окон и дверей, отделка потолков вагонкой или планкеном, настил напольных покрытий и т.п. Часть этих работ может вестись параллельно с прокладкой инженерных коммуникаций, чтобы затем можно было их «запечатать».

При надлежащем качестве производства клееный брус отличается высокой чистотой поверхности и потому не требует существенных затрат на отделку.Достаточно лишь небольшой шлифовки и покрытия лакокрасочными материалами. Вдобавок «глюлэм» обладает значительно большей огнестойкостью, нежели цельная древесина, что позволяет обойтись без обработки внутренних поверхностей огнезащитными составами. Конечно, теоретически можно «зашить» стены дома вагонкой или закрыть гипсокартоном,но это имеет мало смысла. Постройки из клееного бруса выглядят и снаружи, и внутри вполне современно и эстетично и нередко выполняются в модных ныне стилях«хай-тек» и«конструктивизм».

При покраске дома мы используем качественные импортные средства - грунтовку, пропитку и краску производства немецкой компании Remmers. Лакокрасочные работы производятся следующим образом. Вначале выполняется шлифовка всех внутренних поверхностей (фактически требуется только небольшая дошлифовка). Затем на поверхности наносятся один слой грунтовки и два слоя антисептической пропитки. Факультативно может производиться дополнительная защита торцевых поверхностей с использованием специального герметика.После дошлифовки наносится прозрачный лак или краска и, наконец,финишное покрытие. В отличие от построек из цельного бревна, при отделке домов из клееного бруса нередко используется непрозрачная краска. Выбор остается за заказчиком – хочет ли он оставить видимой структуру материала или нет. Таким же образом выполняется и внешняя покраска дома.

Настил полов выполняется силами профессиональных рабочих, квалификация которых видна уже по тому, что обычно они обходятся без дополнительных ухищрений вроде уголков или штапиков. Разумеется, напольное покрытие выбирает сам заказчик: например, можно остановиться на ламинате или на массивной или клееной паркетной доске из различных пород дерева. Отдельно надо отметить, что современные технологии позволяют выполнять монтаж напольной плитки в ванной комнате даже на брусовые стены.

Галерея статей
  • НУЖНОЕ ВАМ ЗДАНИЕ ДЛЯ ЛЮБЫХ ЦЕЛЕЙ
    Уход за домом из клееного бруса

    Дерево - один из самых востребованных материалов для строительства домов. Его преимущества очевидны, но стоит учесть,что деревянная поверхность нуждается в постоянном внимании и устранении некоторых незначительных недостатков. Существуют особенности по уходу за домами из клееного бруса.

  • НУЖНОЕ ВАМ ЗДАНИЕ ДЛЯ ЛЮБЫХ ЦЕЛЕЙ
    Этапы строительства дома из клееного бруса

    Строительство дома из клееного бруса под ключ происходит в несколько этапов.

  • НУЖНОЕ ВАМ ЗДАНИЕ ДЛЯ ЛЮБЫХ ЦЕЛЕЙ
    НАДЕЖНОСТЬ ДОМОВ ИЗ КЛЕЕНОГО БРУСА

    Вопрос о надежности домов из клееного бруса - один самых встречающихся. Клееный брус- современный высокотехнологичный продукт, произведенный на специальном оборудовании. По многим приобретенным свойствам он с преимуществом выделяется на рынке и по праву заслужил такую высокую востребованность.

  • НУЖНОЕ ВАМ ЗДАНИЕ ДЛЯ ЛЮБЫХ ЦЕЛЕЙ
    ЗИМНИЕ ДОМА ИЗ КЛЕЕНОГО БРУСА

    Строительство домов из клееного бруса в зимний период: особенности, преимущества и минусы.

  • НУЖНОЕ ВАМ ЗДАНИЕ ДЛЯ ЛЮБЫХ ЦЕЛЕЙ
    СТРОИТЕЛЬСТВО ДЕРЕВЯННЫХ ДОМОВ ПОД КЛЮЧ

    Наши специалисты по Вашему желанию готовы спроектировать или подобрать из имеющихся готовых жилых проектов дом, который будет прекрасным местом жительства по всем параметрам. Все проекты соответствуют необходимым требованиям и действующим нормам

А вы смотрели наш презентационный ролик?

Спасибо, уже видели